โดย วุฒิภัทร ทองทิพย์ สถาปนิก · อ่าน 7 นาที
คำถามแรกของคนที่กำลังจะสร้างบ้านมักเป็น "ต้องใช้เวลานานแค่ไหน" คำตอบขึ้นกับขนาดบ้าน ความเร็วในการตัดสินใจ และการขออนุญาต แต่ขั้นตอนหลักของทุกงานเหมือนกัน ถ้ารู้ว่าแต่ละขั้นต้องเตรียมอะไร งานจะเดินเร็วขึ้นและแก้แบบน้อยลง
บทความนี้สรุป 6 ขั้นตอนการออกแบบและสร้างบ้านที่ WV ARCHITECT ใช้ พร้อมระยะเวลาโดยประมาณของบ้าน 2 ชั้นขนาดราว 200–350 ตร.ม. และสิ่งที่เจ้าของบ้านควรเตรียมในแต่ละขั้น
สรุป 6 ขั้นตอนและระยะเวลา
| ขั้น | ระยะเวลาโดยประมาณ |
|---|---|
| 01 คุยความต้องการและดูที่ดิน | 1 วัน |
| 02 แบบร่างและผังพร้อมภาพ 3D | 2–4 สัปดาห์ |
| 03 พัฒนาแบบละเอียด | 2–4 สัปดาห์ |
| 04 แบบขออนุญาตและแบบก่อสร้าง | แบบขออนุญาต 4 สัปดาห์ + แบบก่อสร้าง 6 สัปดาห์ |
| 05 ก่อสร้างและควบคุมงาน | ราว 8–14 เดือน |
| 06 ส่งมอบบ้าน | 2–4 สัปดาห์ |
| รวมทั้งหมด | ราว 12–21 เดือน |
ตัวเลขนี้เป็นค่าประมาณสำหรับบ้านทั่วไป บ้านเล็ก แบบไม่ซับซ้อน หรือเจ้าของบ้านตัดสินใจเร็ว จะใช้เวลาน้อยกว่านี้ ส่วนบ้านใหญ่ ที่ดินลาดชัน หรือแก้แบบหลายรอบ จะใช้เวลานานกว่า
ขั้นที่ 01 · 1 วัน
คุยความต้องการและดูที่ดิน
สถาปนิกฟังวิถีชีวิตของคนในบ้าน ดูที่ดิน ทิศแดด ทางเข้า และข้อกำหนดที่ใช้กับที่ดินแปลงนั้น แล้วสรุปเป็นโจทย์และรายการห้อง
สิ่งที่ควรเตรียม
- สำเนาโฉนดหรือขนาดที่ดิน และตำแหน่งบน Google Maps
- งบรวมที่ตั้งใจไว้ ทั้งค่าก่อสร้างและค่าตกแต่ง
- จำนวนคนในบ้าน และแผนในอนาคต เช่น พ่อแม่มาอยู่ด้วย
- รูปบ้านที่ชอบ 5–10 รูป และสิ่งที่ไม่ชอบ
- ข้อกำหนดของหมู่บ้าน ถ้าที่ดินอยู่ในโครงการ
ขั้นที่ 02 · 2–4 สัปดาห์
แบบร่างและผังพร้อมภาพ 3D
สถาปนิกเสนอผังและรูปทรงบ้าน 1–2 แนวทาง พร้อมภาพ 3D ให้เห็นภาพรวม เจ้าของบ้านเลือกแนวทางและปรับจนผังลงตัว
สิ่งที่ควรเตรียม
- รวบรวมความเห็นของทุกคนในบ้านก่อนส่งกลับ ไม่ทยอยส่งทีละคน
- ตัดสินใจเรื่องใหญ่ให้จบในขั้นนี้ เช่น จำนวนห้องนอน ตำแหน่งบันได
- เช็กงบอีกรอบ เพราะขนาดบ้านจากผังร่างจะบอกค่าก่อสร้างคร่าว ๆ ได้แล้ว
ขั้นที่ 03 · 2–4 สัปดาห์
พัฒนาแบบละเอียด
กำหนดวัสดุ สี ช่องเปิด ตำแหน่งไฟ ปลั๊ก แอร์ สุขภัณฑ์ และบิวท์อิน ให้ครบก่อนเขียนแบบก่อสร้าง
สิ่งที่ควรเตรียม
- เลือกวัสดุหลัก เช่น พื้น หลังคา กระเบื้องห้องน้ำ (ไปดูของจริงที่โชว์รูม)
- บอกเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จะใช้ เช่น เตาไฟฟ้า เครื่องทำน้ำอุ่น ที่ชาร์จรถไฟฟ้า
- ตัดสินใจเรื่องบิวท์อินและเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องเผื่อพื้นที่
ขั้นที่ 04 · แบบขออนุญาต 4 สัปดาห์ + แบบก่อสร้าง 6 สัปดาห์
แบบขออนุญาตและแบบก่อสร้าง
สถาปนิกและวิศวกรทำแบบขออนุญาตให้เสร็จก่อนภายใน 4 สัปดาห์ แล้วยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ระหว่างรอผลอนุญาต ซึ่งใช้เวลาราว 1–3 เดือนขึ้นกับเขตหรือท้องถิ่น ทีมจะเขียนแบบก่อสร้างครบชุดต่ออีก 6 สัปดาห์ ทั้งสถาปัตย์ โครงสร้าง ไฟฟ้า และประปา
สิ่งที่ควรเตรียม
- เอกสารเจ้าของที่ดิน เช่น สำเนาโฉนด บัตรประชาชน หนังสือยินยอม (ถ้าที่ดินเป็นชื่อคนอื่น)
- ผลเจาะสำรวจดิน ถ้าวิศวกรโครงสร้างแนะนำ
- เมื่อแบบก่อสร้างเสร็จ ใช้แบบชุดนี้เรียกราคาผู้รับเหมา 2–3 ราย ระหว่างรอผลอนุญาต
ขั้นที่ 05 · ราว 8–14 เดือน
ก่อสร้างและควบคุมงาน
ผู้รับเหมาก่อสร้างตามแบบ สถาปนิกเข้าตรวจงานตามช่วงสำคัญ ตอบคำถามหน้างาน และตรวจว่าวัสดุตรงตามที่กำหนด
สิ่งที่ควรเตรียม
- สัญญาก่อสร้างที่ระบุงวดงานและงวดเงินชัดเจน
- งบสำรองสำหรับงานเพิ่มหรือเปลี่ยนวัสดุ
- ช่องทางตัดสินใจที่เร็ว เพราะคำถามหน้างานที่ค้างนานทำให้งานหยุด
ขั้นที่ 06 · 2–4 สัปดาห์
ส่งมอบบ้าน
ตรวจรับงานร่วมกัน ทำรายการจุดที่ต้องแก้ ผู้รับเหมาแก้ให้เรียบร้อยก่อนรับมอบ แล้วรับเอกสารและคู่มือต่าง ๆ
สิ่งที่ควรเตรียม
- เดินตรวจบ้านพร้อมสถาปนิก จดทุกจุดที่ต้องแก้
- ขอแบบที่สร้างจริง ใบรับประกัน และคู่มืออุปกรณ์
- วางแผนขอเลขที่บ้านและย้ายมิเตอร์น้ำไฟ
อะไรทำให้งานล่าช้าบ่อยที่สุด
- เปลี่ยนเรื่องใหญ่หลังผ่านขั้นแบบร่าง เช่น เพิ่มห้องหรือย้ายบันได ทำให้ต้องย้อนกลับไปแก้แบบทุกส่วน
- ความเห็นในบ้านไม่ตรงกัน ส่งความเห็นทีละคนทำให้แก้แบบหลายรอบ
- งบไม่ตรงกับแบบ รู้ตัวตอนเรียกราคาแล้วต้องลดขนาดบ้าน ควรเช็กงบตั้งแต่ขั้นที่ 2
- เอกสารขออนุญาตไม่ครบ โดยเฉพาะเมื่อที่ดินมีเจ้าของหลายคน
ถ้ากำลังเลือกระหว่างจ้างสถาปนิกหรือให้ผู้รับเหมาออกแบบให้ อ่านเปรียบเทียบได้ที่ จ้างสถาปนิก vs ให้ผู้รับเหมาออกแบบให้
คำถามที่พบบ่อย
ออกแบบบ้านใช้เวลากี่เดือน
บ้าน 2 ชั้นขนาด 200–350 ตร.ม. ใช้เวลาออกแบบจนได้แบบก่อสร้างครบชุดราว 14–18 สัปดาห์ หรือประมาณ 3–4 เดือนครึ่ง ยังไม่รวมเวลารอผลอนุญาตและก่อสร้าง ส่วนที่ทำให้นานขึ้นมากที่สุดคือการแก้แบบหลายรอบในขั้นแบบร่าง
ตั้งแต่เริ่มออกแบบจนเข้าอยู่ใช้เวลานานแค่ไหน
โดยรวมราว 12–21 เดือน แบ่งเป็นออกแบบและขออนุญาตราว 4–6 เดือน และก่อสร้างราว 8–14 เดือน บ้านเล็กหรือแบบไม่ซับซ้อนใช้เวลาน้อยกว่านี้
ยังไม่มีที่ดิน เริ่มคุยกับสถาปนิกได้ไหม
ได้ และเป็นช่วงที่ดีด้วย สถาปนิกช่วยดูว่าที่ดินที่กำลังเลือกวางบ้านแบบที่ต้องการได้ไหม ทั้งขนาด ทิศ ทางเข้า และข้อกำหนดของที่ดินแปลงนั้น
ค่าออกแบบบ้านคิดอย่างไร
งานอาคารใหม่คิด 10% ของค่าก่อสร้าง ขอบเขตงานที่รวมอยู่จะระบุในใบเสนอราคา ส่งข้อมูลบ้านมาเพื่อรับใบเสนอราคาได้
เริ่มขั้นที่ 1 ได้เลย
ส่งขนาดที่ดิน งบประมาณ และรูปบ้านที่ชอบมาทาง LINE ทีมสถาปนิก WV ARCHITECT จะตอบกลับพร้อมแนวทางเบื้องต้นและวิธีคิดค่าออกแบบภายใน 24 ชั่วโมง ดูบริการได้ที่ ออกแบบบ้าน